Desde el down payment hasta el PITI y recursos para facilitar la compra de casa, tips que le ayudarán a tomar la mejor decisión.

Si desea hacer la gran inversión de comprar una casa, es de suma importancia que conozca los factores en los que se basan los prestamistas para calcular el préstamo hipotecario.

Según Ginnie Mae, un recurso gubernamental para viviendas asequibles, el total del dinero que necesita para comprar una casa se calcula sumando el total de los costos de cierre del comprador y el pago inicial o down payment.

Otra forma de calcular la hipoteca es a través del debt ratio (porcentaje de deuda). Esta se calcula dividiendo el PITIO, que es la suma principal de intereses, impuestos, seguros y otros costos mensuales, por el ingreso mensual total.

El down payment es la diferencia existente entre el precio de venta de la casa y la cantidad del préstamo.

Es una de las partes más importantes del dinero requerido al cierre de la compra de una casa.

Asimismo, al porcentaje del ingreso mensual que puede ser aplicado al pago mensual de la casa se le conoce como el front-end ratio, y se calcula dividiendo el PITI entre ingreso total mensual.

El PITI, es la suma del pago regular, del interés, de los impuestos de propiedad y pagos de seguro. Para la mayoría de propietarios el PITI representa la suma del pago de la hipoteca mensual.

Muchos futuros dueños de casa optan por participar en el programa del seguro de hipoteca, el sistema diseñado para la persona que desea comprar o refinanciar su residencia.

En este sentido, el préstamo de la hipoteca se basa en los fondos concedidos por un banco o cooperativas de ahorro, y la hipoteca está asegurada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos.

Para participar en este programa se requiere que el prestatario sea calificado en base a su crédito, que sea elegible por un financiamiento de 97%.

Además, el prestatario tiene que estar en condiciones de financiar y aprender más sobre los límites hipotecarios de su área. Visite www.hud.gov para más detalles. /Miguel Rosario

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